与公司有关的纠纷 （2019）川20执异32号

本案异议人虽未办理不动产权属登记，但其于2011年6月、2015年3月与被执行人签订了《安岳县城镇房屋拆迁补偿安置协议书》和《拆迁还房补充协议》，2017年又实际占有了案涉房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”的规定，本案异议人通过拆迁安置的方式取得案涉房屋，其对该房屋享有的的权利具有物权置换的属性，能够对抗桑子锐申请执行的权利。桑子锐认为拆迁安置房屋调换了位置有可能存在造假、异议人对案涉房屋未办理产权有过错，但未提交证据证明，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下： 中止对产权证号201508203案外人拆迁安置营业用房的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决

本案异议人虽未办理不动产权属登记，但其于2011年6月、2015年3月与被执行人签订了《安岳县城镇房屋拆迁补偿安置协议书》和《拆迁还房补充协议》，2017年又实际占有了案涉房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”的规定，本案异议人通过拆迁安置的方式取得案涉房屋，其对该房屋享有的的权利具有物权置换的属性，能够对抗桑子锐申请执行的权利。桑子锐认

四川省资阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川20执异32号 案外人：杨代秀，女，汉族，1964年6月2日出生，住所地资阳市安岳县。 案外人：赵乾丞，男，汉族，1993年8月1日出生，住所地成都市成华区。 上述案外人委托代理人：杨帆，四川则思律师事务所律师。 申请执行人：桑子锐，女，汉族，1965年6月19日出生，住所地成都市高新区。 被执行人：四川奥鑫实业有限公司，住所地安岳县岳阳……