房屋租赁合同纠纷 （2016）粤06民终7038号

本案的争议焦点在于吴柏永与何金胜、温笑芬之间实际存在租赁关系还是合伙关系。吴柏永主张其与何金胜、温笑芬是租赁合同关系，提供了何金胜与案外人张某双签订的《承租协议书》、案外人向何金胜交纳押金的《收款收据》、案外人向何金胜交纳租金的《收据》及何金胜向吴柏永交纳租金的《收据》予以证实，上述证据能与案外人景某军的陈述相互印证，形成证据链，证明何金胜、温笑芬与吴柏永之间存在租赁合同关系，并由何金胜将涉案商铺转租给案外人的事实。何金胜抗辩认为何金胜、温笑芬与吴柏永是合伙关系，并提供了《合伙协议》予以证明，虽吴柏永对该《合伙协议》的真实性予以确认，但认为该协议并未实际履行，同时何金胜亦未提供证据证实吴柏永与何金胜、温笑芬合伙经营的相关事实，如合伙事项、财务收支情况、利润分配情况等。此外，根据本院查明的事实，何金胜在2014年8月11日签订该《合伙协议》前，已于2014年2月将涉案商铺转租给案外人，且案外人一直实际使用涉案商铺。综上分析，何金胜的抗辩缺乏事实依据，理据不足，应不予采纳。对吴柏永与何金胜、温笑芬间存在租赁关系的事实，应予以确认。关于何金胜、温笑芬拖欠的租金数额问题。如前所述，吴柏永与何金

本案的争议焦点在于吴柏永与何金胜、温笑芬之间实际存在租赁关系还是合伙关系。吴柏永主张其与何金胜、温笑芬是租赁合同关系，提供了何金胜与案外人张某双签订的《承租协议书》、案外人向何金胜交纳押金的《收款收据》、案外人向何金胜交纳租金的《收据》及何金胜向吴柏永交纳租金的《收据》予以证实，上述证据能与案外人景某军的陈述相互印证，形成证据链，证明何金胜、温笑芬与吴柏永之间存在租赁合同关系，并由何金胜将涉案商铺转租给案外人的事实。何金胜抗辩认为何金胜、温笑芬与吴柏永是合伙关系，并提供了《合伙协议》予以证明，虽吴柏永对该《合伙协议》的真实性予以确认，但认为该协议并未实际履行，同时何金胜亦未提供证据证实吴柏永与

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终7038号上诉人（原审原告）：吴柏永，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。上诉人（原审被告）：何金胜，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。被上诉人（原审被告）：温笑芬，女，汉族住广东省佛山市禅城区。上诉人吴柏永为与上诉人何金胜、被上诉人温笑芬房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2016）粤0604民初4766号民事判决，向本……