财产损害赔偿纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2620号

丰诚公司作为翠湖天地雅苑住宅小区之物业管理机构，应当对小区提供必须之物业管理服务。系争房屋所在楼宇02室单元内管龙井管道虽设置在02室业主物业之内，但该管龙井管道系由02室单元全体业主共同使用，并非02室单元业主据己方需要可予自行设置，故该管龙井管道仍然属于公共管道，丰诚公司对该管龙井管道负有维护保养义务。对于李斯达因该管龙井管道渗水而遭受之必然损失，在无证据可予证明该项渗水系因其他02室单元业主不当行为所致情形下，丰诚公司就其未尽维护保养之职应当予以赔偿。现李斯达称其为更换受损地板实际支出费用计人民币46，282元，鉴于：（1）李斯达于2008年即已购置系争房屋，原来所铺设之地板已发生多年使用折旧；（2）李斯达并未提供证据以证明原铺设地板种类及实际受损面积；（3）李斯达亦无证据可予证明实际发生之人工费用。就此，结合上述因素，加之丰诚公司在向02室单元业主所发函件中亦确认该项渗水已影响李斯达正常生活之情节，原审法院对李斯达诉请之赔偿金额酌情予以支持。据此，原审法院判决：上海丰诚物业管理有限公司于判决生效之日起十日内赔偿李斯达房屋装修损失人民币25，000元。原审法院判决后，上诉人丰诚公

丰诚公司作为翠湖天地雅苑住宅小区之物业管理机构，应当对小区提供必须之物业管理服务。系争房屋所在楼宇02室单元内管龙井管道虽设置在02室业主物业之内，但该管龙井管道系由02室单元全体业主共同使用，并非02室单元业主据己方需要可予自行设置，故该管龙井管道仍然属于公共管道，丰诚公司对该管龙井管道负有维护保养义务。对于李斯达因该管龙井管道渗水而遭受之必然损失，在无证据可予证明该项渗水系因其他02室单元业主不当行为所致情形下，丰诚公司就其未尽维护保养之职应当予以赔偿。现李斯达称其为更换受损地板实际支出费用计人民币46，282元，鉴于：（1）李斯达于2008年即已购置系争房屋，原来所铺设之地板已发生多年使

中华人民共和国上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2620号上诉人（原审被告）上海丰诚物业管理有限公司。法定代表人郭庆。委托代理人徐军，上海宇钧律师事务所律师。委托代理人高彦扬，上海宇钧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李斯达。委托代理人雷声，上海星瀚律师事务所律师。上诉人上海丰诚物业管理有限公司（以下简称“丰诚公司”）因财产损害赔偿纠纷一案，不服中华人民共……