合同纠纷 （2017）皖04民终638号

本案曹金生与荣胜昕安公司所签订的《联建协议书》，具有商品房买卖合同的主要内容，且双方在合同中约定了曹金生缴纳款项后可以取得特定的房屋，曹金生不承担风险，故该协议性质应当认定为商品房买卖合同。由于荣胜昕安公司至今未取得商品房预售许可证，商品房买卖合同应当认定为无效。荣胜昕安公司向曹金生出具的《承诺书》，应当视为荣胜昕安公司真实意思表示，其内容合法有效，对当事人具有法律约束力。故曹金生请求返还394848元的诉请，应予支持。曹金生请求荣胜昕安公司按照《联建协议书》第11条约定，从全部投资款到位之日起按年15%计算支付违约金。该违约金符合荣胜昕安公司出具的《承诺书》第三条的承诺。荣胜昕安公司辩称该违约金过高，请求予以调整。故一审法院以曹金生的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、荣胜昕安公司的过错程度以及曹金生的预期利益等综合因素衡量，根据公平原则和诚实信用原则，酌定以中国人民银行同期贷款基准利率计算违约金，并扣除荣胜昕安公司已经支付的违约金44420.4元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

本案曹金生与荣胜昕安公司所签订的《联建协议书》，具有商品房买卖合同的主要内容，且双方在合同中约定了曹金生缴纳款项后可以取得特定的房屋，曹金生不承担风险，故该协议性质应当认定为商品房买卖合同。由于荣胜昕安公司至今未取得商品房预售许可证，商品房买卖合同应当认定为无效。荣胜昕安公司向曹金生出具的《承诺书》，应当视为荣胜昕安公司真实意思表示，其内容合法有效，对当事人具有法律约束力。故曹金生请求返还394848元的诉请，应予支持。曹金生请求荣胜昕安公司按照《联建协议书》第11条约定，从全部投资款到位之日起按年15%计算支付违约金。该违约金符合荣胜昕安公司出具的《承诺书》第三条的承诺。荣胜昕安公司辩称该违

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖04民终638号上诉人（原审原告）：曹金生，男，1946年5月1日生，汉族，住淮南市大通区，委托诉讼代理人：曹斌，男，1976年2月25日生，汉族，住淮南市大通区，系曹金生之子。被上诉人（原审被告）：淮南市荣胜昕安房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区朝阳中路科技大厦18楼，统一社会信用代码91340400553255214B。法定代……