商品房销售合同纠纷 （2017）桂03民终2437号

原告李子昂、张芳琴与被告汇荣公司签的《商品房买卖合同》，是原、被告双方在平等自愿的基础上协商一致而达成的协议，是原、被告双方的真实意思表示，其内容未违反法律的规定，属有效合同，受到法律的保护。该合同签订后，原告依合同约定向被告付清了购房款。被告依合同约定出卖给原告汇荣.桂林桂林A区二期天玺17号楼2单元1层03号房屋，该17号楼工程质量经验收单位（施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位）竣工验收合格并报临桂县住房和城乡建设局竣工验收备案。被告于2015年6月通知原告办理房屋的交接手续。至此，原、被告双方均履行了合同约定的义务，但原、被告至今未完成该商品房的交接，其原因在于原告认为被告将本案所涉房屋的阳台封闭起来，严重影响房间采光以及房屋的杂物间的排水管裸露在外面，严重影响该房间的使用，被告的行为构成违约而拒绝接受房。纵观本案的实际，原、被告讼争的房屋墙体及排水管是在设计单位的平面设计图内，且符合设计及规范要求，其工程质量经综合验收合格并报临桂县住房和城乡建设局备案，被告未违反合同的约定。因此，被告的行为不构成违约。原告认为被告在履行《商品房买卖合同》义务时不符合约定，存在瑕疵

原告李子昂、张芳琴与被告汇荣公司签的《商品房买卖合同》，是原、被告双方在平等自愿的基础上协商一致而达成的协议，是原、被告双方的真实意思表示，其内容未违反法律的规定，属有效合同，受到法律的保护。该合同签订后，原告依合同约定向被告付清了购房款。被告依合同约定出卖给原告汇荣.桂林桂林A区二期天玺17号楼2单元1层03号房屋，该17号楼工程质量经验收单位（施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位）竣工验收合格并报临桂县住房和城乡建设局竣工验收备案。被告于2015年6月通知原告办理房屋的交接手续。至此，原、被告双方均履行了合同约定的义务，但原、被告至今未完成该商品房的交接，其原因在于原告认为被告

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终2437号上诉人（原审原告）：李子昂，男，汉族，住广西桂林市临桂区。上诉人（原审原告）：张芳琴，女，汉族，住广西荔浦县。以上两原告的共同委托诉讼代理人：赵勤，广西齐业律师事务所律师。被上诉人（原审被原告）：桂林汇荣建设开发有限公司，住所地桂林市临桂区。法定代表人：雍兴业，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙巧玲，广西同盛吉成律师事……