物业服务合同纠纷 （2014）抚开民二初字第00298号

在前期物业管理阶段，业主与物业服务企业签订的前期物业服务协议对业主及物业服务企业具有约束力，业主及物业服务企业应当按照合同的约定及时履行义务。原、被告签订了前期物业服务协议书，该协议书不违反法律规定，应为有效。原告是建荣·皇家海岸小区的物业服务企业，被告是建荣·皇家海岸小区7号楼2单元202号房屋业主，被告接受了原告提供的物业服务，应当按时交纳物业费。自2010年9月1日至2014年4月30日，被告共拖欠物业费7616.40元，应当补交。原告请求被告补交物业费7616元未超出上述数额，应予准许。对于原告主张的违约金一节，因被告并无拖欠物业费的恶意，本院不予支持。对于被告主张的原告私划停车位收取费用、占用业主会馆一节，被告可向有关主管部门举报。对于被告提出的原告没有按照购房合同约定封闭露台、变更规划建设楼房遮挡景观房、未按照承诺修建水系等设施一节，系被告与房屋开发公司之间的法律关系，原告可与房屋开发公司另行解决。对于被告提出的前期物业服务协议书是被迫与原告签订的一节，其未能举证证明强迫事实存在，本院无法支持。对于被告主张的装修保证金一节，原告承认已收取，被告可另行向原告主张返还。对于被告

在前期物业管理阶段，业主与物业服务企业签订的前期物业服务协议对业主及物业服务企业具有约束力，业主及物业服务企业应当按照合同的约定及时履行义务。原、被告签订了前期物业服务协议书，该协议书不违反法律规定，应为有效。原告是建荣·皇家海岸小区的物业服务企业，被告是建荣·皇家海岸小区7号楼2单元202号房屋业主，被告接受了原告提供的物业服务，应当按时交纳物业费。自2010年9月1日至2014年4月30日，被告共拖欠物业费7616.40元，应当补交。原告请求被告补交物业费7616元未超出上述数额，应予准许。对于原告主张的违约金一节，因被告并无拖欠物业费的恶意，本院不予支持。对于被告主张的原告私划停车位收取

辽宁省抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2014）抚开民二初字第00298号原告：辽宁建荣物业服务有限公司，住所地：抚顺经济开发区高湾街。法定代表人：蔡尚坦，总经理。委托代理人：刘景学，法律顾问。被告：马军，男，汉族，住抚顺市顺城区。原告辽宁建荣物业服务有限公司（以下简称物业公司）诉被告马军物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托代……