确认合同无效纠纷 （2016）渝03民终1509号

垫江房地产公司与王波在平等自愿的基础上签订的西欧花园商服用房认购协议系双方当事人真实意思表示，其约定不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害国家和社会公共利益，应合法有效。垫江房地产公司作为涉案房屋开发商，并就涉案房屋取得房地产权证，依法对涉案房屋享有处分的权利。刘晓东与垫江房地产公司、案外人董兴华和刘建军签订的垫江房地产公司西欧花园项目公司投资合同系另一法律关系，并不能影响涉案认购协议的效力。刘晓东诉称被告垫江房地产公司涉嫌低价处置财产，请求确认王波与垫江房地产公司签订的认购协议无效，但其并未举示证据证明垫江房地产公司存在低价处置财产的行为，王波与垫江房地产公司签订的上述协议存在无效的情形，应承担举证不能的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决：驳回刘晓东的诉讼请求。案件受理费80元，依法减半收取40元，由刘晓东负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实相同。本院认为，依法成立的合同受法律保护，王波与垫江房地产公司在平等自愿的基

垫江房地产公司与王波在平等自愿的基础上签订的西欧花园商服用房认购协议系双方当事人真实意思表示，其约定不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害国家和社会公共利益，应合法有效。垫江房地产公司作为涉案房屋开发商，并就涉案房屋取得房地产权证，依法对涉案房屋享有处分的权利。刘晓东与垫江房地产公司、案外人董兴华和刘建军签订的垫江房地产公司西欧花园项目公司投资合同系另一法律关系，并不能影响涉案认购协议的效力。刘晓东诉称被告垫江房地产公司涉嫌低价处置财产，请求确认王波与垫江房地产公司签订的认购协议无效，但其并未举示证据证明垫江房地产公司存在低价处置财产的行为，王波与垫江房地产公司签订的上述协议存在无效的情形

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民终1509号上诉人（原审原告）:刘晓东，男，1967年6月17日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。委托诉讼代理人：许龙华，重庆维淮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:重庆市垫江房地产有限责任公司，住所地重庆市垫江县某某镇南内街31号，组织机构代码20865022-1。法定代表人：孔德余，该公司董事长。委托诉讼代理人：闵书全，重庆市垫江县……