房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终1274号

双方于2016年2月18日签订的《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同补充协议》，虽系双方真实意思表示，合法有效。但在合同履行中，张业绘于2016年6月28日将房屋过户至其子张文龙名下,导致本案存量房买卖合同无法履行。现朱汉生要求解除双方签订的《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同补充协议》,张业绘表示同意,予以确认。张业绘在合同履行中存在违约行为，现朱汉生要求张业绘支付违约金40000元，符合合同约定,应予支持。朱汉生要求张业绘赔偿房屋差价损失200000元，因张业绘违约,朱汉生有权在合同解除后要求赔偿损失，因合同履行中朱汉生虽依约定履行支付给张业绘定金的义务,张业绘短时间告知朱汉生表示不卖房屋，但双方就解除合同未达成一致意见，房屋价格确实上涨，双方约定的违约金不足以弥补朱汉生的损失，一审法院对因张业绘违约造成朱汉生的损失酌定为60000元，张业绘应予赔偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条、第九十四条第二款(二)项、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决：一、解除朱汉生与张业绘于2016年2月18日签订的《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同补充协议》；

双方于2016年2月18日签订的《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同补充协议》，虽系双方真实意思表示，合法有效。但在合同履行中，张业绘于2016年6月28日将房屋过户至其子张文龙名下,导致本案存量房买卖合同无法履行。现朱汉生要求解除双方签订的《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同补充协议》,张业绘表示同意,予以确认。张业绘在合同履行中存在违约行为，现朱汉生要求张业绘支付违约金40000元，符合合同约定,应予支持。朱汉生要求张业绘赔偿房屋差价损失200000元，因张业绘违约,朱汉生有权在合同解除后要求赔偿损失，因合同履行中朱汉生虽依约定履行支付给张业绘定金的义务,张业绘短时间告知朱汉生表示不卖房屋

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖01民终1274号上诉人（原审被告）:张业绘，女,1969年11月10日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，委托诉讼代理人：李涛，安徽万世律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱汉生，男，1980年6月1日出生，汉族，住安徽省肥东县，委托诉讼代理人：李寄，安徽皖建律师事务所律师。上诉人张业绘因与被上诉人汉生房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市……