商品房销售合同纠纷 （2019）苏0302民初478号
裁判要旨
根据相关法律规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内出卖人应当承担修复责任。 房地产开发公司在保修期对涉案房屋维修，使之符合房屋约定的用途是房地产开发公司法定义务和约定义务。 即使原告起诉时已超过保修期，但原告能够提供证据证明房屋质量问题系在保修期内出现的，出卖人仍应承担维修责任。 根据原告提供的报修记录、照片，结合江苏保利物业管理有限公司出具的证明，本院认为涉案房屋从上房后在保修期内多次出现漏水渗水是客观存在的事实。 除非有相反的证据证明，否则房屋出现质量问题，被告作为房地产开发公司仍应承担瑕疵担保责任。 在本案中，从该房屋交付原告办理上房手续后，涉案房屋一直出现渗水问题。 被告亦未能提供证据证明涉案房屋漏水等问题系不可抗力或非其责任造成。 被告虽主张已超过维修期限，但并未提供双方约定维修期限的相关证据，根据国家相关规定，对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏问题，最低保修期为5年，原、被告于2013年签订房屋买卖合同，原告提供的证据载明其于2017年10月报修漏水渗水情况，故涉案房屋的漏水渗水问题未过保修期限，原告要求被告对涉案房屋漏水、渗水问题进行维修的诉
摘要
赵成权、吴红莹与徐州昌隆房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0302民初478号原告：赵成权，男，1973年11月27日生，汉族，教师，住徐州市鼓楼区。 原告：吴红莹，女，1974年11月4日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：赵成权，系吴红莹之夫，男，1973年11月27日生，汉族，教师，住徐州市鼓楼区。 被告：徐州昌隆房地产开发有限公司，住所地：徐州市中山北路延长段马场湖。 法定代表人……