确认合同无效纠纷 （2017）甘06民终600号

本案的焦点包括：涉案房地产是否系原告陈金梅、李军和被告李守宾的共有财产；赵强买受房屋的行为是否构成善意取得。根据查明的事实，陈金梅、李守宾于1983年结婚，婚姻关系存续期间，李守宾以其个人名义购买工作单位公房、受让相邻土地使用权、扩建房屋至七间后以其个人名义办理了房产权属登记，其房屋所有权及房屋范围内土地的使用权应当属于陈金梅、李守宾的夫妻共同财产。陈金梅、李守宾于1995年3月16日协议离婚时，书面约定由其二人分割了部分房屋三间半的同时口头约定其余三间半房屋留与二人未成年婚生子某，其口头约定属二人对李军的赠与。根据法律规定，因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让、消灭的，自法律文书生效时发生法律效力，人民法院在分割共有不动产案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁定书、调解书，应当认定为导致物权设立、变更、转让、消灭的法律文书；赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。据此，陈金梅自法院民事调解书生效时已经原始取得了其分得房产的物权，陈金梅、李守宾明确表示留给李军的房屋三间半应当属李军的个人财产。由于陈金梅、李守宾对分割、赠与房屋

本案的焦点包括：涉案房地产是否系原告陈金梅、李军和被告李守宾的共有财产；赵强买受房屋的行为是否构成善意取得。根据查明的事实，陈金梅、李守宾于1983年结婚，婚姻关系存续期间，李守宾以其个人名义购买工作单位公房、受让相邻土地使用权、扩建房屋至七间后以其个人名义办理了房产权属登记，其房屋所有权及房屋范围内土地的使用权应当属于陈金梅、李守宾的夫妻共同财产。陈金梅、李守宾于1995年3月16日协议离婚时，书面约定由其二人分割了部分房屋三间半的同时口头约定其余三间半房屋留与二人未成年婚生子某，其口头约定属二人对李军的赠与。根据法律规定，因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让、消灭的，自法律文书生效

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘06民终600号上诉人（原审被告）：赵强，男，生于1977年1月18日。委托诉讼代理人：杨伟坤，甘肃理上律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈金梅，女，生于1962年12月30日。被上诉人（原审原告）：李军，男，生于1983年7月2日。二被上诉人的委托诉讼代理人：张莹，甘肃方域西涛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李守宾，男，生于196……