金融借款合同纠纷 （2016）兵08民终919号

因上诉人与被上诉人高东亚未签订抵押合同且办理抵押登记手续，因此上诉人无权要求就被上诉人位于石河子市25小区43栋752号房屋处置后所得价款享有优先受偿的权利。然而事实上，上诉人与被上诉人之间存在合法有效的抵押合同，上诉人与被上诉人在合同中也约定了上诉人对被上诉人高东亚抵押的房屋具有优先受偿权，并且双方在房产局办理了抵押登记手续。所以上诉人与被上诉人之间抵押合同有效，上诉人对抵押房屋享有抵押权，上诉人有权在被上诉人不能偿还贷款时对处置抵押房屋所得价款优先受偿。二、上诉人与被上诉人签订的个人借款/担保合同第三条约定“实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。”上诉人与被上诉人之间借款凭证是最终确定上诉人享有多少债权和被上诉人承担多少债务的依据。上诉人与被上诉人之间只有一张“贷款金额500000元”的借款凭证，因此该房屋所做的担保也只是针对这笔贷款的担保。借款凭证应当视为上诉人与被上诉人之间的合同，且效力等同于个人借款/担保合同。因此，该房屋的抵押应当是针对借款凭证上记载的500000元贷款所做的担保。请求二审法院依法判决。被上诉人高东亚辩称：不

因上诉人与被上诉人高东亚未签订抵押合同且办理抵押登记手续，因此上诉人无权要求就被上诉人位于石河子市25小区43栋752号房屋处置后所得价款享有优先受偿的权利。然而事实上，上诉人与被上诉人之间存在合法有效的抵押合同，上诉人与被上诉人在合同中也约定了上诉人对被上诉人高东亚抵押的房屋具有优先受偿权，并且双方在房产局办理了抵押登记手续。所以上诉人与被上诉人之间抵押合同有效，上诉人对抵押房屋享有抵押权，上诉人有权在被上诉人不能偿还贷款时对处置抵押房屋所得价款优先受偿。二、上诉人与被上诉人签订的个人借款/担保合同第三条约定“实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书(2016)兵08民终919号上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司石河子分行，住所地：石河子市23小区北四路240号。代表人：蔡学德，该分行负责人。委托诉讼代理人：闻雯，女，该公司员工。委托诉讼代理人：张燕，新疆新石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高东亚，男，1966年9月10日出生，住第八师121团。委托诉讼代理人：何卫兵，新疆双……