房屋租赁合同纠纷 （2018）豫02民终264号
裁判要旨
房屋租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同，依法成立的合同，受法律保护。当事人协商一致，可以解除合同。本案郭威要求解除与周宪文之间2014年4月22日签订的房屋租赁合同，周宪文同意解除该租赁合同，对此一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行。郭威使用房屋至2016年7月底，其已支付租金至2016年8月31日，故周宪文应将2016年8月份租金2500元向郭威返还，其他租金不予返还。关于郭威请求周宪文赔偿第二层房屋租金4万元，由于郭威与案外人王小顺所签合同发生在2015年4月15日，其向王小顺支付租金时对该房存在争议和纠纷的事实应该已是明知，但为了继续使用该房屋仍同意向王小顺支付了租金，该行为为个人行为，没有证据证明系周宪文参与，故该请求没有法律依据，一审法院不予支持。关于装修损失，由于委托机构退回委托鉴定，郭威提供的装修发票等证据不能作为其实际装修损失，其要求周宪文赔偿装修损失19.2万元的请求证据不足，一审法院不予支持。关于反诉部分，由于房屋已经由他人锁门，郭威已不再实际控制该房屋，郭威无法继续使用该房屋，故对周宪文的反诉请求，一审法院不予支持。依照《中
摘要
郭威、周宪文房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫02民终264号上诉人（原审原告、反诉被告）：郭威，男，回族，1988年3月21日出生，住开封市顺河回族区。委托诉讼代理人侯佳，河南瀛开律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审被告、反诉原告）：周宪文，女，汉族，1966年6月22日出生，住开封市顺河回族区。委托诉讼代理人李静、谢姝杰，河南论衡律师事务所律师。特别授权。上诉人郭威因与被上诉人周……