房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终3975号
裁判要旨
许亮与沈惠文，万宜福签订的《商铺租赁协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。因政府工程建设需要，需对许亮租赁的案涉房屋进行征收，双方之间的房屋租赁关系无法继续履行。双方对于《商铺租赁协议》已于2018年1月2日解除无异议，该院对此予以确认。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现许亮主张沈惠文，万宜福返还许亮房屋押金和房屋租金72000元，沈惠文，万宜福对此无异议，该院对该诉请予以支持。关于许亮主张的各补偿项目：1.房屋残值补偿。现有证据显示，许亮承租案涉房屋后进行了冷库、卷闸门、招牌、护墙、广告箱制作安装等装修工作。双方签订的合同约定，政府装修赔偿款，由许亮装修的归许亮所有。该院根据政府委托的评估机构针对许亮装修及附属物补偿进行专项评估结果，确定沈惠文，万宜福应支付给装修残值补偿20470元。2.停产停业损失。双方签订的合同约定，如政府有营业损失赔偿则归许亮所有。政府支付给沈惠文，万宜福的补偿项目中，并未包含“营业损失”这一项目
摘要
许亮、沈惠文房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终3975号 上诉人（原审原告）：许亮，男，1983年9月10日出生，回族，住安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人：邴朝祥，浙江星韵律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：沈惠文，女，1973年7月1日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 被上诉人（原审被告）：万宜福，男，1971年11月10日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 两被上诉人……