房屋租赁合同纠纷 （2018）皖01民终48号
裁判要旨
许文欣与杨世福之间存在合法有效的房屋租赁合同关系，双方对合同已于2015年12月20日终止的事实不持异议，该院予以认定。房屋租赁合同终止后，杨世福对应返还的押金数额、期限以协议的形式予以确认，故许文欣主张退还押金57000元的诉请，事实清楚、证据充分，该院予以支持。对双方争议的许文欣在合同履行过程中是否存在违约行为的问题。对此该院认为，案涉商铺系杨世福作为承租人整体承租、装修后，将其中部分位置转租给许文欣且收取装修补偿款35000元。在杨世福经营的蛋糕店停业并撤场后四个月，许文欣经营的奶茶店方才停业。故杨世福主张许文欣因自身原因提前撤场且装修中存在改建，明显与事实不符，其据此诉请许文欣支付违约金24000元、恢复原状费用15000元，该院不予支持。杨世福主张商场未退还保证金、租金且已支出公关费，但未提供证据予以证明，故其要求许文欣支付损失30000元，缺乏事实和法律依据，该院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、杨世福于判决生效之日起十日内返还许文欣押金57000元；二、驳
摘要
杨世福、许文欣房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖01民终48号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨世福，男，1979年1月26日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，委托诉讼代理人：樊雷，安徽徽达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:许文欣，男，1982年10月23日出生，户籍台湾省台南市安南区号，现合肥市室。委托诉讼代理人：童助旭，安徽巢阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘浩，安徽巢阳……