房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终8957号
裁判要旨
马昕与顼文瑞签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案中，现双方均认可合同已经解除，故顼文瑞收取的押金应予退还。关于应退还的具体数额，根据马昕与顼文瑞的微信沟通记录可以认定，合同到期前马昕提出继续承租一年，但双方因租金标准未能达成一致，顼文瑞通知马昕搬离涉案房屋，马昕实际于8月9日搬走并通知顼文瑞验收房屋，顼文瑞以未搬走以及要求马昕支出保洁费为由未于8月9日查验房屋。对此，该院认为双方签订的合同到期后，马昕继续使用涉案房屋，双方之间应成立不定期租赁关系，双方均可随时解除合同，顼文瑞要求马昕搬离涉案房屋应给予合理时间，且顼文瑞有义务协助查验房屋。马昕实际于8月9日搬离房屋并要求顼文瑞交接符合常理，但顼文瑞以未搬走以及承担保洁费为由未前往查验房屋，应自行承担不利后果，故马昕应支付自8月1日至9日的租金，抵扣后的剩余押金顼文瑞应予退还。对马昕主张的维修漏水、抽油烟机的费用，因无证据证明通知了顼文瑞，而顼文瑞拒绝维修，故对该诉讼请求，该院难以支持。对马昕主张的违约金，因无证据证明涉案房屋主卧、卫生间暖气存在问题并要求顼文
摘要
顼文瑞与马昕房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终8957号上诉人（原审被告、反诉原告）：顼文瑞，男，1973年12月3日出生，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：马昕，女，1977年5月13日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张志聪，黑龙江信诚律师事务所律师。上诉人顼文瑞因与被上诉人马昕房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2018）京0105民初9781号……