房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终3762号

黄建中、黄国庆签订的《租赁协议》系双方在平等、自愿基础上签订，是双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，双方理应按照合同约定行使权利、履行义务。本案系租赁合同纠纷，并非拆迁征收补偿纠纷，黄建中并非征收合同被补偿人，黄建中要求黄国庆支付黄建中拆迁补偿款，缺乏合同以及法律依据，且房屋征收补偿协议是征收人与被征收人之间的法律关系，征收补偿金额也是征收人与被征收人协商的结果，其载明的相关金额并不能代表黄建中的实际损失，故对黄建中的该项主张，该院不予采信。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，案涉租赁合同因行政征收而不能继续履行，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担，故该院考虑到黄建中的实际投入、租赁合同已履行的期限、黄国庆原始投入、黄国庆实际获得的补偿等案件实际情况酌情认定黄国庆应当补偿黄建中装修（含附属设施）损失80万元。关于营业损失、搬迁费、临时安置费的赔偿问题，双方合同未作明确约定，但黄建中确因提前搬离案涉房屋场地而产生了损失，黄国庆也在征收中获取了相关收益，根据《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵

黄建中、黄国庆房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终3762号 上诉人（原审原告）：黄建中，男，1960年5月21日出生，汉族，住杭州市临安区。 委托诉讼代理人：王峰，浙江泰易律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：黄国庆，男，1955年10月1日出生，汉族，住杭州市临安区。 委托诉讼代理人：金言，浙江天目源律师事务所律师。 上诉人黄建中与被上诉人黄国庆房屋租赁合同纠纷一案，不服杭……