房屋租赁合同纠纷 （2017）粤17民终1223号
裁判要旨
本案是房屋租赁合同纠纷，争议的焦点是：一、双方是否已于2016年12月18日解除租赁合同，王银连应否支付2016年12月19日之后的租金;二、房屋恢复原状所需费用应否全部由王银连承担；三、王银连应否赔偿解除合同后的租金损失33000元。对于争议焦点一，王银连主张其已于2016年12月18日将房屋钥匙交回黄国庆，黄国庆予以否认；对该主张，王银连只提供证人黄交二审出庭作证的证言，且黄交主张代交钥匙的时间与王银连主张的时间不一致，单凭该证人证言，不是以证明王银连已交还钥匙给黄国庆。王银连提供的招租横幅照片没有显示拍摄时间，不能证明该横幅是何时悬挂、是否为黄国庆悬挂的。王银连提供的上述证据，不足以证明其与黄国庆已于2016年12月18日协商一致解除房屋租赁合同。对于争议焦点二，王银连在租赁期间对承租房屋造成损害，应承担恢复原状的相关费用。王银连上诉主张有部分损害是使用租赁物的自然损耗，但是无法提供证据证明哪些损害属使用租赁物的自然损耗，其主张只应承担50%的恢复原状的费用，理据不足，不予支持。对于争议焦点三，王银连在租赁期间对租赁房屋造成损害，存在过错，黄国庆接收房屋后需花费一定的时间对房屋进
摘要
王银连、黄国庆房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终1223号上诉人(原审被告)：王银连，女，1963年12月27日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：许祺祥，广东德良（阳江）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄国庆（曾用名：黄经德），男，1959年8月30日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：冯永锐，广东真智律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟国衡，广东……