房屋租赁合同纠纷 （2017）赣01民初365号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第二条规定，“出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，2010年12月25日原告非凡公司与被告亿丰公司签订《经营场地租赁协议书》时，租赁场地的建设方中兴公司尚未取得建设工程规划许可证，而至2011年3月10日中兴公司取得建设工程规划许可证，根据南昌市城乡规划局的回函，中兴公司建设的中兴广场商业楼项目地下室面积为12016.96平方米（含地下车库及设备用房），为不计容面积，无地下商业。根据上述司法解释的规定，非凡公司与亿丰公司签订的《经营场地租赁协议书》应确认无效，无效合同自始无效，无需解除，现原、被告双方自愿达成清场协议，应予准许。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，造成租
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第二条规定，“出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，2010年12月25日原告非凡公司与被告亿丰公司签订《经营场地租赁协议书》时，租赁场地的建设方中兴公司尚未取得建设工程规划许可证，而至2011年3月10日中兴公司取得建设工程规划许可证，根据南昌市城乡规划局的回函，中兴公司建设的中兴广场商业楼项目地下室面积为12016.96平方米（含地下车库及设备用房），为不计容面积，无地
正文（节选）
江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）赣01民初365号 原告（反诉被告）：河南非凡置业有限公司，住所地：郑州市郑东新区东风东路南、如意西路东Ｃ座9层903号，统一社会信用代码：914101005596088776。 法定代表人：栾卫国，职务：总经理。 委托诉讼代理人：陈勇，河南天基律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓飞，河南天基律师事务所律师。 被告（反诉原告）：南昌亿丰物……