房屋租赁合同纠纷 （2021）苏09民终1271号

“原告以被告存在违约或合同目的无法实现主张退还租金，无事实和法律依据”是错误的。首先，王渝钧、中治衡公司不仅有租赁的权利，更有开业的义务，周海燕所在区域自始自终没有开业。其次，因双方没有签订书面租赁合同，从而无法办理营业执照进行营业。再次，周海燕租赁门市的目的就是为了营业，因王渝钧、中治衡公司、耿伙村委会的原因导致不能开业，合同目的不能实现。2.一审法院对朱某出具的情况说明的认定是错误的。首先，该情况说明未交周海燕当庭质证。其次，该说明充分证明了案涉门市区域因王渝钧、中治衡公司、耿伙村委会的原因没有开业。再次，朱某陈述其已离职且被迫书写该情况说明均没有证据证实，不能对抗其亲自书写的书面材料。3.在（2019）苏0991民初503号判决书中，王渝均陈述因为耿伙村委会的原因，没有按照协议约定取缔马路流动摊点，也没有守诺关闭市场两侧无证经营户，使疏导点功能落空，导致合同目的不能实现。王渝钧与村委会于2015年12月30日签订《耿伙疏导点回购协议书》，此时周海燕的三年租赁期还未届满。回购协议载明项目建成后，由于多种原因，经营和管理均未能达到预期效果，现乙方提出由甲方实行资产回购。另，在该判决书

“原告以被告存在违约或合同目的无法实现主张退还租金，无事实和法律依据”是错误的。首先，王渝钧、中治衡公司不仅有租赁的权利，更有开业的义务，周海燕所在区域自始自终没有开业。其次，因双方没有签订书面租赁合同，从而无法办理营业执照进行营业。再次，周海燕租赁门市的目的就是为了营业，因王渝钧、中治衡公司、耿伙村委会的原因导致不能开业，合同目的不能实现。2.一审法院对朱某出具的情况说明的认定是错误的。首先，该情况说明未交周海燕当庭质证。其次，该说明充分证明了案涉门市区域因王渝钧、中治衡公司、耿伙村委会的原因没有开业。再次，朱某陈述其已离职且被迫书写该情况说明均没有证据证实，不能对抗其亲自书写的书面材料。3

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏09民终1271号上诉人（原审原告）：周海燕，女，1977年1月27日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市盐南高新区。委托诉讼代理人：张学利（系周海燕之夫），住江苏省盐城市盐南高新区。委托诉讼代理人：马军，北京市华堂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王渝钧，男，1974年3月11日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市盐南高新区。被上诉人（原审被告……