商品房预约合同纠纷 （2016）琼96民初153号

原、被告签订的认购书系双方的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行，原告已依约支付了全部购房款。认购书中约定双方签订正式的《商品房买卖合同》的时间由被告书面通知，但距双方签订认购书至今已长达五年多，案涉项目仍处于停工状态，被告至今仍不具备与原告签订《商品房买卖合同》的条件，双方签署认购书的合同目的已不能实现。故原告要求解除双方签订的认购书的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，认购书解除的原因系被告违约所致，故原告要求被告返还购房款601596元并承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。关于利息及违约金的计算问题。双方在《补充补偿协议》中已就被告违约交房补偿进行了约定，该协议是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效。故，原告据此计算截至2013年10月1日的利息共计116108.03元（67378.75元+48729.28元），有事实根据

原、被告签订的认购书系双方的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行，原告已依约支付了全部购房款。认购书中约定双方签订正式的《商品房买卖合同》的时间由被告书面通知，但距双方签订认购书至今已长达五年多，案涉项目仍处于停工状态，被告至今仍不具备与原告签订《商品房买卖合同》的条件，双方签署认购书的合同目的已不能实现。故原告要求解除双方签订的认购书的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)琼96民初153号原告：孙丽英，女，1962年3月19日出生，香港特别行政区居民，现住沙特阿拉伯王国吉达市。委托诉讼代理人：王文龙，河南善德律师事务所律师。被告：陵水云海投资有限公司，住所地海南省陵水黎族自治县椰林镇双拥路云海宾馆228房。法定代表人：孟庆和，总经理。原告孙丽英与被告陵水云海投资有限公司（以下简称云海公司）商品房预约合同纠纷一案，……