商品房销售合同纠纷 （2021）湘10民终757号

本案系商品房销售合同纠纷。王小兰、黄定红与富强公司签订的《郴州市商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。对双方争议的如下焦点问题评析如下：一、富强公司是否存在逾期办理案涉商品房初始登记；若存在，如何承担违约责任的问题。依照案涉商品房买卖合同第十六条约定，富强公司应在商品房交付使用后730日内完成该幢商品房的初始登记（现为不动产首次登记），案涉商品房的交付时间为2012年9月8日，故富强公司应在商品房交付后730日内，即在2014年9月7日前办理房屋不动产首次登记，但富强公司直至2020年9月11日才完成不动产首次登记，其行为已经构成违约,理应承担违约责任。同时依照合同第十六条约定，富强公司应按日向王小兰、黄定红支付已付房款的万分之一的违约金，从2014年9月8日起计算至2020年9月11日止，逾期办证违约金为107,950元（491,800元×2195天×0.0001＝107,950元）。另关于富强公司辩称王小兰、黄定红未交清房款（实测面积差房款），不应承担违约责任问题，一审法院认为，王小兰、黄定红已经按合同约

本案系商品房销售合同纠纷。王小兰、黄定红与富强公司签订的《郴州市商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。对双方争议的如下焦点问题评析如下：一、富强公司是否存在逾期办理案涉商品房初始登记；若存在，如何承担违约责任的问题。依照案涉商品房买卖合同第十六条约定，富强公司应在商品房交付使用后730日内完成该幢商品房的初始登记（现为不动产首次登记），案涉商品房的交付时间为2012年9月8日，故富强公司应在商品房交付后730日内，即在2014年9月7日前办理房屋不动产首次登记，但富强公司直至2020年9月11日才完成不动产首次登记，

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终757号上诉人（原审被告、反诉原告）：郴州富强房地产开发有限公司，住所地湖南省安仁县永乐江镇环城东路。法定代表人：罗长城，该公司董事长。委托诉讼代理人：李兴，郴州市北湖区正和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王小兰，女，1962年7月22日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄定红，男……