房屋买卖合同纠纷 （2017）宁01民终455号

原、被告签订的《商品房认购书合同》为预约合同。预约合同所指向的是签订本约之行为，其对当事人的拘束力是创设了当事人为将来订立本约而协商的义务。认购书签订后，原告按约支付了定金，被告应按约与原告磋商本约即《商品房买卖合同》，现被告未予原告签订《商品房认购书合同》，实属违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条：当事人可以约定向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用若干法律问题的解释》第四条”出卖人通过认购、预购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应该按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未订立的，出卖人应当将定金返还买受人”之规定，因被告开发的楼盘，未取得商品房预售许可证，未竣工且已停工，原告实现

原、被告签订的《商品房认购书合同》为预约合同。预约合同所指向的是签订本约之行为，其对当事人的拘束力是创设了当事人为将来订立本约而协商的义务。认购书签订后，原告按约支付了定金，被告应按约与原告磋商本约即《商品房买卖合同》，现被告未予原告签订《商品房认购书合同》，实属违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条：当事人可以约定向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终455号上诉人（原审被告）：宁夏蓝天房地产开发有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区胜利南街金贸商务大厦B座601室。法定代表人：钱卫东，该公司经理.委托诉讼代理人：杨华，宁夏三略律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭花荣，女，1964年1月15日生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：郭丽娜，女，1988……