商品房销售合同纠纷 （2019）冀0730民初1729号
裁判要旨
原、被告先后签订商品房认购书和商品房买卖合同，商品房买卖合同已代替了商品房认购书，双方应自觉履行合同义务，原告未按约定办理贷款手续且明确表示不继续履行合同，已构成违约，应承担违约责任。 被告通知书说明如原告未按时办理贷款将解除合同，故应解除双方签订的商品房买卖合同，原告支付被告违约金（原告应付房款39万元×1%=3900元），被告应退还原告已付购房款398982元。 综上所述，原告要求解除双方签订的商品房买卖合同，被告退还已付购房款的主张，本院予以支持。 原告应支付违约金3900元。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告李明明与被告怀来恒天房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同。
摘要
李明明与怀来恒天房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省怀来县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0730民初1729号原告：李明明，男，1981年2月17日出生，汉族，农民，住怀来县。 委托诉讼代理人：孙洪涛，河北格诺律师事务所律师。 被告：怀来恒天房地产开发有限公司。 住所：怀来县土木镇政府后楼**。 法定代表人：吴雪丹，总经理。 原告李明明与被告怀来恒天房地产开发有限公司（以下简称恒天公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月2……