居间合同纠纷 （2015）阜民一终字第01496号

田静、恒嘉经纪公司与郑艳签订的认购合同及田静与郑艳签订的房地产买卖合同不违反法律强制性规定，属有效合同。田静、恒嘉经纪公司应按照合同约定履行各自的义务。根据双方约定，涉案房屋产权证在办理到郑艳名下后，恒嘉经纪公司应将收取的10000元房款押金返还给田静，现涉案房屋产权已登记在郑艳名下，田静要求恒嘉经纪公司返还10000元房款应予支持。恒嘉经纪公司辩称返还10000元房款押金应经郑艳同意，田静、恒嘉经纪公司及郑艳在合同中对此没有约定，该辩解理由不成立，不予采信。田静是认购合同及房地产买卖合同的相对人，恒嘉经纪公司辩称田静不具备诉讼主体资格理由不成立，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零八条的规定，判决：被告阜阳恒嘉房地产经纪有限公司于判决生效之日起10日内偿还原告田静人民币10000元。案件受理费50元，由被告阜阳恒嘉房地产经纪有限公司负担。恒嘉经纪公司上诉称：一审法院认定事实不清，适用法律错误，本案应追加郑艳为第三人，田静应向郑艳主张权利。田静辩称：房屋系田静委托恒嘉经纪公司出售，合同是恒嘉经纪公司提供的。双方当事人所举证据与

田静、恒嘉经纪公司与郑艳签订的认购合同及田静与郑艳签订的房地产买卖合同不违反法律强制性规定，属有效合同。田静、恒嘉经纪公司应按照合同约定履行各自的义务。根据双方约定，涉案房屋产权证在办理到郑艳名下后，恒嘉经纪公司应将收取的10000元房款押金返还给田静，现涉案房屋产权已登记在郑艳名下，田静要求恒嘉经纪公司返还10000元房款应予支持。恒嘉经纪公司辩称返还10000元房款押金应经郑艳同意，田静、恒嘉经纪公司及郑艳在合同中对此没有约定，该辩解理由不成立，不予采信。田静是认购合同及房地产买卖合同的相对人，恒嘉经纪公司辩称田静不具备诉讼主体资格理由不成立，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阜民一终字第01496号上诉人（一审被告）：阜阳恒嘉房地产经纪有限公司，住所地安徽省阜阳市。法定代表人：张洪彪，该公司经理。委托代理人：ＸＸ，安徽淮都律师事务所律师。委托代理人：赵成良，安徽淮都律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：田静，住安徽省阜阳市。上诉人阜阳恒嘉房地产经纪有限公司（以下简称恒嘉经纪公司）因与被上诉人田静居间合同纠纷一案，不……