商品房销售合同纠纷 （2017）粤13民终2255号

原被告于2014年3月20日签订的《广东省商品房买卖合同、》及《合同补充协议书(一)》、《合同补充协议书(二)》是双方的真实意思表示，合法有效，原审法院予以确认。根据原被告签订的商品房买卖合同第八、九条，《合同补充协议书(一)》第一、三条约定，被告在20l6年6月28日按原告提供的联系地址寄出《收楼(入伙)通知书》，依约定，该通知书发出后第十日即从2016年7月8日视为被告向原告交付涉案房屋。合同第九条第①点约定:逾期不超过180天……出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。2015年1月17日，被告向原告发出《延迟交楼通知书》，通知原告交付商品房的实际日期推迟到2015年5月30日前。但原告收到该通知后并没有对被告的意见明确表示同意，不能视为双方另行对交房时间的约定进行变更。另外，由于原告在2016年4月21日才付清全部购房款，未在双方约定的2014年12月30日文房时间前履行付款义务，也存在违约行为。因此，计算被告违约的起始时间应从原告付清全部购房款的2016年4月21日起计算至2016年7月7日，共76天，计得违约金是3558.4元:468211元×76天×0.1‰元。

原被告于2014年3月20日签订的《广东省商品房买卖合同、》及《合同补充协议书(一)》、《合同补充协议书(二)》是双方的真实意思表示，合法有效，原审法院予以确认。根据原被告签订的商品房买卖合同第八、九条，《合同补充协议书(一)》第一、三条约定，被告在20l6年6月28日按原告提供的联系地址寄出《收楼(入伙)通知书》，依约定，该通知书发出后第十日即从2016年7月8日视为被告向原告交付涉案房屋。合同第九条第①点约定:逾期不超过180天……出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。2015年1月17日，被告向原告发出《延迟交楼通知书》，通知原告交付商品房的实际日期推迟到2015年5月30日

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤13民终2255号上诉人（原审原告）：钟付娥，女，汉族，1981年9月25日出生，委托诉讼代理人：陈松涛，系北京市京都（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢杰，系北京市京都（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市银泰达实业有限公司。住所地：博罗县罗阳镇城东区曙光路**号江山美苑**栋（*楼）。法定代表人：杨成业，系该公司总经理……