占有物损害赔偿纠纷 （2018）苏05民终3648号
裁判要旨
基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。昊原公司依据与天盛公司的二份合同作为诉争无证房产的实际占有人，基于合同约定取得了对诉争房屋的处置权，昊原公司在处置该房屋时，以出卖的方式出卖给国冠公司，从形式上看，因为诉争房屋属于无证房产违背了现行法律法规规定，但由于国冠公司未经昊原公司同意自行拆除了诉争房屋造成房屋无法恢复，客观上侵犯了昊原公司作为实际占有人权益，故昊原公司有权提起赔偿。昊原公司与国冠公司经协商将诉争房屋以128万元的价格处置给国冠公司，与昊原公司从天盛公司取得的价格相当，故对于昊原公司要求国冠公司按照双方协商的价格进行赔偿应当予以支持，扣除国冠公司以定金方式支付的20万元，尚应给付昊原公司108万元。昊原公司要求赔偿利息请求合理，可以支持。对于国冠公司抗辩的有关合同的效力问题，尽管昊原公司处置的房产无证属违章建筑，即便合同无效，但由于被告未经昊原公司同意拆除房屋的行为已经侵犯了现占有人昊原公司的权益，依法应当进行赔偿。国冠公司反诉请求缺乏事实和法律依据，对其反诉请求不予支持。综上所述，依
摘要
苏州国冠互联科技有限公司与张家港昊原金属设备有限公司占有物损害赔偿纠纷二审民事判决书 占有物损害赔偿纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终3648号上诉人（原审被告、反诉原告）苏州国冠互联科技有限公司，住所地张家港市杨舍镇东方新天地1幢B207。法定代表人：赵军滨，该公司总经理。委托代理人李嫒嫒，江苏润从律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）张家港昊原金属设备有限公司，住所地张家港市塘桥镇鹿苑花园村徐湾北路。法定代表人：钱国铭，该公司总经理。委托诉讼代理人：庞伟……