所有权确认纠纷 （2015）东民四终字第51号

根据被告提交的证据及对证人刘某富、朱某峰的调查笔录及农村习惯可以认定，广饶街道东十里堡村村民委员会于1983将涉案宅基地规划给了第三人刘立民，1992年第三人刘立民将该处宅基地上房屋进行了翻建，故该处房屋所有权应归第三人刘立民所有。2000年9月9日，原告刘怀印与被告刘金印之间达成口头买卖房屋协议，双方约定原告刘怀印以20000元价格购买涉诉房屋，当日原告向被告交付房款，被告向原告出具收条1份，并将房屋交付原告，第三人刘立刚收取房款。该协议系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律及行政法规的强制性或禁止性规定，其为有效协议，对协议双方均具有约束力，且原告已实际入住该房屋长达14之久，该涉诉房屋应归原告刘怀印所有，因此，原告刘怀印要求确认涉诉房屋归其所有的诉讼请求，予以支持。本案第三人刘立民与被告刘金印系父子关系，与第三人刘立刚系同胞兄弟。虽涉诉房屋所有权系第三人刘立民所有，但是被告刘金印代为处分涉诉房屋及刘立刚代为收取房款的行为，符合表见代理的特征，该行为对房屋所有人刘立民有效。第三人刘立民虽辩称其未委托任何人处分涉诉房屋，但原告入住房屋长达十几年时间，并在此基础上进行了偏房修建等行为

根据被告提交的证据及对证人刘某富、朱某峰的调查笔录及农村习惯可以认定，广饶街道东十里堡村村民委员会于1983将涉案宅基地规划给了第三人刘立民，1992年第三人刘立民将该处宅基地上房屋进行了翻建，故该处房屋所有权应归第三人刘立民所有。2000年9月9日，原告刘怀印与被告刘金印之间达成口头买卖房屋协议，双方约定原告刘怀印以20000元价格购买涉诉房屋，当日原告向被告交付房款，被告向原告出具收条1份，并将房屋交付原告，第三人刘立刚收取房款。该协议系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律及行政法规的强制性或禁止性规定，其为有效协议，对协议双方均具有约束力，且原告已实际入住该房屋长达14之久，该涉诉房屋

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东民四终字第51号上诉人（原审被告）：刘金印。上诉人（原审第三人）：刘立民。委托代理人：卢献亭，山东广胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘怀印。委托代理人：孙继亮，山东众成仁和（东营）律师事务所律师。原审第三人：刘立刚。上诉人刘金印、刘立民因与被上诉人刘怀印、原审第三人刘立刚所有权确认纠纷一案，不服山东省广饶县人民法院（2014）广民一初……