民间借贷纠纷 （2019）内0522执异25号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。” ，第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” ，如案外人王淑梅所述，其于2017年2月13日发生借贷关系，于2017年2月13日办理了抵押公证，双方于2017年7月12日签订抵债协议，并已交付。 至法院于2018年3月21日查封前的8个月的时间内不办理过户手续，王淑梅未提供非因买受人自身原因未办理过户登记的证据，因此，案外人王淑梅主张的权利不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之情形，不能够排除执行。 故案外人

王淑梅与李国民申请贺国民、张淑芝民间借贷纠纷一案执行异议裁定书

内蒙古通辽市科尔沁左翼后旗人民法院执 行 裁 定 书（2019）内0522执异25号案外人：王淑梅，女，1969年2月26日出生，汉族，个体，现住吉林省双辽市。 申请执行人：李国民，男，1973年10月26日出生，蒙古族，个体，现住通辽市科尔沁左翼后旗。 被执行人：贺国民，男，1956年11月29日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁左翼后旗。 被执行人：张淑芝，女，1956年11月10……