商品房预售合同纠纷 （2019）粤0783民初3007号

本案系商品房预售合同纠纷。 因原告李国沾、梁玉婷是香港特别行政区居民，本案属涉港商事案件，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。 当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。” 的规定，原告李国沾、梁玉婷和被告恒威房地产公司没有协议选择合同适用的法律，本案的合同签订地、合同履行地、被告住所地均在内地，与本案有最密切联系的法律是内地法律，故本案应适用中国内地法律。 涉案商品房所在的建设项目已于2016年4月29日取得商品房预售许可证，原告李国沾、梁玉婷与被告恒威房地产公司就开平市水口镇××山庄××区××房（以下简称涉案商品房）签订的《商品房买卖合同（预售）》（以下简称“预售合同”）是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性效力性规定，合法有效，应受法律保护。 双方当事人应当全面、诚实地履行合同。 原告李国沾、梁玉婷提交了被告恒威房地产公司开具的广东增值税普通发票联（金额为490124元），而被告恒威房地产公司对原告李国沾、梁玉婷已足额支付购房款的事实未提出

李国沾、梁玉婷等与开平恒威房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0783民初3007号原告：李国沾，男，1975年12月8日出生，香港特别行政区居民，现住香港特别行政区。 原告：梁玉婷，女，1977年11月15日出生，香港特别行政区居民，现住香港特别行政区。 以上两原告共同委托诉讼代理人：郭先志，系广东品杰律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：卢剑辉，系广东品杰律师事务所律师。 被告：开平恒威房地产……