商品房预售合同纠纷 （2019）粤0491民初1328号
裁判要旨
原告系澳门特别行政区居民，本案属于涉澳商品房预售合同纠纷案件，应参照我国有关涉外民事关系法律适用的相关规定选择解决本案争议的准据法。 依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：“当事人可以协议选择合同适用的法律。 当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居住地法律或其他与该合同有最密切联系的法律。” 的规定，涉案房屋所在地及合同签订地均在珠海市，内地与本案有最密切联系，故本案应适用我国内地法律作为审理本案争议的准据法。 原告与被告签订的合同，是双方真实意思表示，内容不违反国家法律、法规，为有效协议，各方均应恪守。 根据双方的诉辩意见，本案争议的焦点是：原告在2017年3月26日收房后，主张被告承担逾期交房违约责任是否成立。 对此本院分析评判如下：首先，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款的规定，建筑工程经竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条的规定，房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。 根据《建设工程质量管理条例》第四十九
摘要
杨子杰与珠海市恒荣房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0491民初1328号原告：杨子杰，男，1975年8月19日出生，澳门特别行政区居民，住澳门。 澳门居民身份证号码：×××5142（3）。 委托诉讼代理人：蔡秀霞，广东法宗律师事务所律师。 被告：珠海市恒荣房地产开发有限公司，住所：珠海市金湾区红旗镇广安路**梅雁大厦商住楼****。 法定代表人：罗邦明，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：胡……