商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终3089号

杨开正、陈玉生与强讯公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。本案争议焦点为：1.强讯公司迟延交付房屋是否符合合同约定免责条件、应否承担违约责任；2.杨开正、陈玉生主张的违约金能否支持、是否过高；3.案涉房屋能否办理不动产权证。一审法院就争议焦点分述如下： 关于争议焦点一。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，双方合同约定强讯公司应在2016年9月29日前向杨开正、陈玉生交付案涉房屋，但实际交付时间为2017年10月17日。强讯公司辩称案涉项目规划调整、市政工程延迟施工影响了案涉房屋所在项目工程的进度和竣工验收，构成了合同约定的不可抗力，对此一审法院认为，首先，新都区规划管理局在2012年6月29日即出具《关于土地整合意见的函》，案涉《商品房买卖合同》及补充协议签订于2014年12月12日，系在此函件之后，强讯公司作为案涉项目的开发企业，应当对项目建设中可能出现的问题和困难充分预判，行政机关已在案涉《

杨开正、陈玉生与强讯公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。本案争议焦点为：1.强讯公司迟延交付房屋是否符合合同约定免责条件、应否承担违约责任；2.杨开正、陈玉生主张的违约金能否支持、是否过高；3.案涉房屋能否办理不动产权证。一审法院就争议焦点分述如下： 关于争议焦点一。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，双方合同约定强讯公司应在2016年9月29日前向杨开正、陈玉生交付案涉房屋，但实际交付时间为2017

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终3089号 上诉人（原审被告）：成都强讯新和房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市新都区新都镇新太路107号附1号。 法定代表人：黄元章，总经理。 委托诉讼代理人：伍国炜，男，1983年2月27日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。该公司员工。 被上诉人（原审原告）：杨开正，男，1963年6月20日出生，汉族，住成都市新都区。 委……