排除妨害纠纷 （2019）湘01民终6079号

业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，行为人擅自占用业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人有权请求排除妨害。本案梅革军、罗学军基于与力拓公司之间的商品房买卖合同，已经合法占有1077号商铺，虽尚未办理所有权登记，仍可以认定为业主。磐妲公司占用1092、1093、1094、1095号商铺北侧与1077、1078、1079、1080号商铺之间的公共过道以及1095号商铺东侧大楼公共出入通道，致使梅革军、罗学军购买的商铺无法独立出入，影响梅革军、罗学军商铺的经营和使用，磐妲公司占用公共过道和大楼出入通道行为显然属于侵权行为，梅革军、罗学军要求停止侵权、排除妨害、将磐妲公司占用的公共部分墙体予以拆除恢复原状符合法律规定，一审法院予以支持。磐妲公司辩称其占用行为系经女人世界管理公司许可，且经行政机关规划报建，但未提交证据予以证明，一审法院不予认定。关于梅革军、罗学军主张的租金损失问题，因梅革军、罗学军未举证证明其租金损失系由磐妲公司占用公共通道的行为直接导致，且对租金标准亦缺乏充分证据，一审法院不予支持。女人世界管理公司不是案涉公共通道的封闭墙体的加建人，也不是上述违法占用

业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，行为人擅自占用业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人有权请求排除妨害。本案梅革军、罗学军基于与力拓公司之间的商品房买卖合同，已经合法占有1077号商铺，虽尚未办理所有权登记，仍可以认定为业主。磐妲公司占用1092、1093、1094、1095号商铺北侧与1077、1078、1079、1080号商铺之间的公共过道以及1095号商铺东侧大楼公共出入通道，致使梅革军、罗学军购买的商铺无法独立出入，影响梅革军、罗学军商铺的经营和使用，磐妲公司占用公共过道和大楼出入通道行为显然属于侵权行为，梅革军、罗学军要求停止侵权、排除妨害、将磐妲公司占用的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6079号上诉人（原审被告）：长沙市磐妲文化娱乐有限公司，住所地湖南省长沙市天心区解放西路398号涵湘大厦二楼。法定代表人：肖立圆。委托诉讼代理人：冯观，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梅革军，女，1967年1月2日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：范远，湖南正强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗学……