房屋买卖合同纠纷 （2014）赤民一终字第813号
裁判要旨
《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为”、第六十五条：“民事行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式”。二被告主张双方系口头委托代理关系符合法律规定，但其口头委托代理关系客观上致使本院无法查清双方的授权范围和代理权限，也无法认定被告航安公司的行为是否超越其代理权。并依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”之规定，本院对二被告辩称与原告签订的合作建房协议中赠阁楼条款为无效条款的主张不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”的规定。原告与被告航安公司签订的合作建房协议，明确了上述办法第十六条规定的当事人名称或者姓名和住所；商品房的销售方式；商品房价款的确定方式
摘要
《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为”、第六十五条：“民事行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式”。二被告主张双方系口头委托代理关系符合法律规定，但其口头委托代理关系客观上致使本院无法查清双方的授权范围和代理权限，也无法认定被告航安公司的行为是否超越其代理权。并依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”之规定，本院对二被告辩称与原告签订的合作建房协议中赠阁楼条款为无效条
正文（节选）
内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赤民一终字第813号上诉人（原审被告）赤峰航安房地产开发有限公司，住所地赤峰市红山区西屯办事处哈达街路北园林小区金和家园6号楼01021室。法定代表人彭航，董事长。委托代理人高芳云，住赤峰市。委托代理人杨庆灵，内蒙古百柳律师事务所律师。上诉人（原审被告）赤峰建兴房地产开发有限责任公司，住所地赤峰市红山区新华路中段路东。法定代表人刘亚民，经……