所有权确认纠纷 （2016）鲁06民终2350号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，须经不动产所在地的登记机构办理登记才发生法律效力。诉争房屋即坐落于玉岱小区2号楼2-102室的回迁房屋并未经有权登记机构办理产权登记。原告经信局前身莱阳市经贸委与莱阳远大房地产开发有限公司签订协议，并将包括被告张丽玲原居住的证号为1329的房屋在内的房产证交给莱阳远大房地产开发有限公司，约定回迁后由莱阳远大房地产开发有限公司为被告张丽玲办理回迁房屋的房产证，事实清楚。被告张丽玲在产权证号1329的房屋拆迁前即在该拆迁房屋内居住，并按照与莱阳远大房地产开发有限公司签订的拆迁房屋实物补偿协议履行了约定的义务，对超出面积按照约定支付了房款，因此对诉争回迁房屋享有权益。莱阳远大房地产开发有限公司将回迁房屋交付给被告后，被告居住管理回迁房屋至今。原告经信局虽然主张回迁房屋拆迁前的房屋产权属于原告经信局前身莱阳市经贸委，但并未提供充分证据证明其对回迁房屋即坐落于玉岱小区2号楼2-102室的回迁房屋享有权益。因此，原告经信局要求确认诉争回迁房屋即坐落于莱阳市玉岱小区2号楼2-102室房屋产权归原告经信局所有，并无事实依据，法院不予采信。故原告经信局要求确认诉争回迁

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，须经不动产所在地的登记机构办理登记才发生法律效力。诉争房屋即坐落于玉岱小区2号楼2-102室的回迁房屋并未经有权登记机构办理产权登记。原告经信局前身莱阳市经贸委与莱阳远大房地产开发有限公司签订协议，并将包括被告张丽玲原居住的证号为1329的房屋在内的房产证交给莱阳远大房地产开发有限公司，约定回迁后由莱阳远大房地产开发有限公司为被告张丽玲办理回迁房屋的房产证，事实清楚。被告张丽玲在产权证号1329的房屋拆迁前即在该拆迁房屋内居住，并按照与莱阳远大房地产开发有限公司签订的拆迁房屋实物补偿协议履行了约定的义务，对超出面积按照约定支付了房款，因此对诉争回迁房屋享有权

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁06民终2350号上诉人（原审原告）：莱阳市经济和信息化局。住所地：莱阳市大寺街**号。法定代表人：徐成志，该局局长。委托代理人：孙惠丰，莱阳市柏林庄法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张丽玲，女，1957年8月23日出生，汉族，住莱阳市。委托代理人：黄蔚蔚，山东今政通律师事务所律师。委托代理人：李娜，山东今政通律师事务所律师。上诉人……