居间合同纠纷 （2019）新23民终1543号

原、被告之间的居间合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。被告辩称原告未尽到审查义务，《购房协议》中约定的交易的房屋面积是128平方米，但是实际房产证上只有125.09平方米。庭审中，被告认可在房屋办理过户手续时买卖双方签订的有《购房契约》，后来房屋也办理了过户手续，说明被告对房屋的实际面积是明知的，并且对此也未提出异议，故对被告的辩解，一审法院不予采信。被告还称原告未按合同约定为被告办理房屋贷款手续。合同约定被告应委托原告办理房屋贷款手续，并向原告支付一定的费用，原告才为被告办理房屋贷款手续，原告未提供证据证明其委托原告办理贷款手续。被告还称买房后发现房屋漏水，认为原告未尽到审查义务，双方在合同中并未约定，原告还负有审查房屋质量的义务，故对被告的辩解，一审法院不予采信。根据法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。故原告要求被告支付6000元报酬（600000元×1%），一审法院予以支持。关于原告要求被告支付的违约金，合同约定“任何一方违约，须向其它方承担违约金，违约金为转让价的20%”，被告未按约定支付中介费，其行为构成违约，应承担违约金。庭审中，被告提出原告

原、被告之间的居间合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。被告辩称原告未尽到审查义务，《购房协议》中约定的交易的房屋面积是128平方米，但是实际房产证上只有125.09平方米。庭审中，被告认可在房屋办理过户手续时买卖双方签订的有《购房契约》，后来房屋也办理了过户手续，说明被告对房屋的实际面积是明知的，并且对此也未提出异议，故对被告的辩解，一审法院不予采信。被告还称原告未按合同约定为被告办理房屋贷款手续。合同约定被告应委托原告办理房屋贷款手续，并向原告支付一定的费用，原告才为被告办理房屋贷款手续，原告未提供证据证明其委托原告办理贷款手续。被告还称买房后发现房屋漏水，认为原告未尽到审查义务，双

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民事判决书（2019）新23民终1543号上诉人（原审被告）：孙敏，女，1963年7月5日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。委托诉讼代理人:于惠（系孙敏丈夫），住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州，特别代理。被上诉人（原审原告）：新疆越兴隆房产经纪有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市建国东路豫东巷新居时代小区**楼门面。法定代表人：张峰，……