商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终14284号

袁鸿英与狮岭公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。袁鸿英按合同约定向狮岭公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，狮岭公司应按合同约定在约定时间内向产权登记机构递交涉案房屋的办证资料并取得受理回执。袁鸿英于2013年12月31日办理收楼手续，狮岭公司应于收楼之日起730天内即2015年12月31日前为袁鸿英办理涉案房屋的产权登记，并取得受理回执。但狮岭公司直至2016年8月10日才取得受理回执，构成违约，应按合同约定承担违约责任。合同补充协议第六条第2点约定乙方应于房屋交付之日起10日内向卖方提供办理房屋产权证的资料，卖方不再履行告知买方办理产权登记需由买方提供的证件资料的义务。该案中，袁鸿英于2013年12月31日收楼，狮岭公司在该时未办理涉案房屋的初始登记及取得分户图等，不具备办理房产证的条件，袁鸿英也不能办理缴纳契税，因此，袁鸿英客观上不能按照该约定在房屋交付之日起10日内向狮岭公司提交齐全的办证资料。而涉案房屋何时具备办证条件，何时可以缴纳契税，

袁鸿英与狮岭公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。袁鸿英按合同约定向狮岭公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，狮岭公司应按合同约定在约定时间内向产权登记机构递交涉案房屋的办证资料并取得受理回执。袁鸿英于2013年12月31日办理收楼手续，狮岭公司应于收楼之日起730天内即2015年12月31日前为袁鸿英办理涉案房屋的产权登记，并取得受理回执。但狮岭公司直至2016年8月10日才取得受理回执，构成违约，应按合同约定承担违约责任。合同补充协议第六条第2点约定乙方

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终14284号上诉人（原审被告）：广州市花都区狮岭房地产综合开发公司，住所地广东省广州市花都区狮岭镇狮岭墟东升街。负责人：曾昭钳，职务：总经理。委托诉讼代理人：柯柏松，广东天杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:袁鸿英，女，1976年1月1日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。上诉人广州市花都区狮岭房地产综合开发公司（下称狮岭公司）因与……