排除妨害纠纷 （2017）桂03民终1553号

本案系物权保护中的排除妨害纠纷，对公民合法所有的财产，任何单位和个人不得侵犯。涉案房屋为被上诉人所有，因为首先被上诉人系参加市场运作方式建房的衡器厂职工，并交纳完全购房款；其二，通过《市场化运作建房房屋钥匙交接单》及《证明》可知，衡器厂已经实际交付诉争房屋；其三、市场化运作方式建房的建设方为衡器厂，不是兴达公司或上诉人或匡向荣，被上诉人购房是与衡器厂签订的购房合同，上诉人不能以其以衡器厂抵押单就主张其有建筑物的所有权，因此，上诉人并不拥有对包括诉争房屋在内的涉案市场化运作方式建设住房的所有权和处分权。上诉人出具的抵押函件系无权处分行为，不能发生物权的转移权利，故其诉请本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，被上诉人的房屋门被锁闭，其合法权益受到侵害，被上诉人可以请求排除妨害。被上诉人要求上诉人停止侵权请求，于法有据，本院予以支持。至于上诉人诉称的案外人匡向荣欠付的款项，因其为另外一法律关系，上诉人可以另案向案外人匡向荣主张权利，但不能因此作为本案的抗辩理由，故上诉人的上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，一审法院认定事实

本案系物权保护中的排除妨害纠纷，对公民合法所有的财产，任何单位和个人不得侵犯。涉案房屋为被上诉人所有，因为首先被上诉人系参加市场运作方式建房的衡器厂职工，并交纳完全购房款；其二，通过《市场化运作建房房屋钥匙交接单》及《证明》可知，衡器厂已经实际交付诉争房屋；其三、市场化运作方式建房的建设方为衡器厂，不是兴达公司或上诉人或匡向荣，被上诉人购房是与衡器厂签订的购房合同，上诉人不能以其以衡器厂抵押单就主张其有建筑物的所有权，因此，上诉人并不拥有对包括诉争房屋在内的涉案市场化运作方式建设住房的所有权和处分权。上诉人出具的抵押函件系无权处分行为，不能发生物权的转移权利，故其诉请本院不予支持。根据《中华人

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终1553号上诉人（一审被告)匡欣荣，男，1958年6月8日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区。上诉人（一审被告)匡伟，男，1983年10月23日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区。被上诉人（一审原告）刘杰，男，1987年9月17日出生，汉族，住广西桂林市秀峰区。委托诉讼代理人刘水强，男，1957年8月5日出生，系原告刘杰父亲，住广西桂……