商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民再23号

原告在被告公司处购买了商铺并签订了租赁合同，被告未能给原告办理相关手续及支付租金，被告存在违约。但原、被告向荔波县矛盾纠纷多元化调处中心人民调解委员会申请调解，并且签订了《调解协议书》，该协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应该视为双方经协商后对该商铺和租金处理达成的新合同，系有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《调解协议书》第二条约定“被申请人退还申请人管培明上述款项及金额，分为两期支付：第一期支付贰拾万元于2020年元月20日前支付，第二期支付余款壹拾陆万零壹佰伍拾肆元以及从2020年元月20日后所产生的利息一次性付清，限定于2020年6月30日前支付清楚”，现在虽然第一期履行期限已到，被告只支付了3万元，并未履行完毕，被告应支付原告第一期剩余款项17万元。由于被告的逾期支付，给原告造成了资金被占用的损失，原告要求按照年利率一分计算利息未超过法律规定，则被告应从2020年1月21日起以未支付金额为本金按照年利率1%计算利息直至付清时为止。由于第二期的履行期限未届满，不予处理，原

原告在被告公司处购买了商铺并签订了租赁合同，被告未能给原告办理相关手续及支付租金，被告存在违约。但原、被告向荔波县矛盾纠纷多元化调处中心人民调解委员会申请调解，并且签订了《调解协议书》，该协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应该视为双方经协商后对该商铺和租金处理达成的新合同，系有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《调解协议书》第二条约定“被申请人退还申请人管培明上述款项及金额，分为两期支付：第一期支付贰拾万元于2020年元月20日前支付，第二期支付余款壹拾陆万零壹佰伍拾肆元以及从2020年

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔27民再23号 再审申请人（原审原告）：管培明，女，1963年8月19日生，汉族，住贵州省荔波县。 委托诉讼代理人：覃逸文，系管培明丈夫。 被申请人（原审被告）：贵州省港鑫房地产开发有限公司，住所地贵州省荔波县玉屏镇时来农贸市场二楼，统一社会信用代码9152272206772816XY。 法定代表人：龙元辉，系该公司执行董事……