申请执行人执行异议之诉 （2016）川01民终2153号

何维购买房屋并备案登记，且付清房款、占有房屋，发生在法院查封之前，并非自身原因未办理过户登记，就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。因此，何维主张中止执行金堂县赵镇××单元××楼××号房屋，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，原审法院予以采纳。ＸＸ伟认为本案应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，原审法院认为该规定是关于房屋消费者物权期待权的保护条件，针对买受人购房用于居住，既不要求主观上无过错，也不要求交付全部价款，更不要求占有房屋，总体上比较宽泛，基于对消费者生存权这一更高价值的维护，赋予消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力，而本案

何维购买房屋并备案登记，且付清房款、占有房屋，发生在法院查封之前，并非自身原因未办理过户登记，就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。因此，何维主张中止执行金堂县赵镇××单元××楼××号房屋，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终2153号上诉人（原审原告）ＸＸ伟，男，1965年4月3日出生，汉族，住四川省金堂县。委托代理人牟志未，四川诚峰律师事务所律师。委托代理人蒋风云，四川诚峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）何维，男，1978年1月26日出生，汉族，住四川省彭州市。委托代理人邓华辉，四川熙蜀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川宏诚工程建设开发有限公……