返还原物纠纷 （2017）鄂11民终2123号

本案双方争议的焦点是：涉案房屋是否归潘水池所有，从而高小亮是否应向潘水池腾退房屋。审理中，潘水池提供了《房屋买卖合同》以及购房款收条等证据证实该房屋为其出资购买，房屋应归其所有，但高小亮辩称该房屋系婚房应为高小亮与潘水池之子潘小宝共同所有。按照《中华人民共和国物权法》第九条之规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力……”以及第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，潘水池提供的购房合同、收条只能证明房屋买卖关系，仅具有合同效力，不具有对抗他人的物权效力，且涉案房屋为私人开发的小产权房，权属不明，故潘水池提供的证据不足以证实该房屋为其所有，其请求判令被告腾退房屋的主张，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回潘水池的诉讼请求。本院二审期间，上诉人潘水池提交了蔡易超出具的证明，拟证明本案中的房屋是潘水池在蔡易超处购买，房屋总价值是14.8万元，潘水池已经付款13万元。本院组织

本案双方争议的焦点是：涉案房屋是否归潘水池所有，从而高小亮是否应向潘水池腾退房屋。审理中，潘水池提供了《房屋买卖合同》以及购房款收条等证据证实该房屋为其出资购买，房屋应归其所有，但高小亮辩称该房屋系婚房应为高小亮与潘水池之子潘小宝共同所有。按照《中华人民共和国物权法》第九条之规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力……”以及第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，潘水池提供的购房合同、收条只能证明房屋买卖关系，仅具有合同效力，不具有对抗他人的物权效

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终2123号上诉人（原审原告）：潘水池，男，1963年8月5日出生，汉族，湖北省浠水县人，务工，住浠水县。被上诉人（原审被告）：高小亮，女，1986年1月23日出生，汉族，湖北省浠水县人，务工，住浠水县。委托诉讼代理人：陈建军，湖北泓峰律师事务所律师。上诉人潘水池因与被上诉人高小亮返还原物纠纷一案，不服湖北省浠水县人民法院（2017）鄂……