商品房销售合同纠纷 （2019）苏13民终3365号

徐建刚与万顺公司之间存在商品房买卖合同关系，理由为：首先，涉案1500000元是徐建刚向万顺公司支付的购房款，而非楼益健个人借款。徐建刚于2014年8月24日与万顺公司签订商品房认购书，并按照实际开发人楼益健指示将款项汇入其账户，应认定履行了付款义务。万顺公司虽辩称，该1500000元系楼益健借款，涉案商品房认购书是为该借款提供担保，但其未能提供证据证明。而徐建刚提供的（2017）苏1322刑初55号刑事判决书能够反映出，涉案款项没有被列入楼益健非法吸收公众存款的范围内。因此，一审法院对万顺公司该辩解不予采信。其次，徐建刚与万顺公司虽未签订正式的商品房买卖合同，但双方签订的商品房认购书应认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，徐建刚与万顺公司签订的房认购书载明了认购人、房号、建筑面积、单价、房款等，且徐建刚已按约向万顺公司支付了全部购房款，万顺公司亦接

徐建刚与万顺公司之间存在商品房买卖合同关系，理由为：首先，涉案1500000元是徐建刚向万顺公司支付的购房款，而非楼益健个人借款。徐建刚于2014年8月24日与万顺公司签订商品房认购书，并按照实际开发人楼益健指示将款项汇入其账户，应认定履行了付款义务。万顺公司虽辩称，该1500000元系楼益健借款，涉案商品房认购书是为该借款提供担保，但其未能提供证据证明。而徐建刚提供的（2017）苏1322刑初55号刑事判决书能够反映出，涉案款项没有被列入楼益健非法吸收公众存款的范围内。因此，一审法院对万顺公司该辩解不予采信。其次，徐建刚与万顺公司虽未签订正式的商品房买卖合同，但双方签订的商品房认购书应认定为

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终3365号上诉人（原审被告）：江苏万顺置业有限公司，住所地江苏省沭阳县沭城街道迎宾大道北侧县公安局东侧。法定代表人：何金生，该公司董事长。委托诉讼代理人：解兆明，江苏雅凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐建刚，男，1972年8月7日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：颜景平，江苏沂淮律师事务所律师。上诉人江苏万顺置业有限公司（……