商品房预售合同纠纷 （2019）黔01民再118号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方自愿签订，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，原、被告双方均应按照约定履行义务；被告收取了原审原告的产权登记费及产权代办费，双方形成了事实上的代办产权登记的委托合同关系。被告未按约定期限全面履行自己的义务，已构成违约，应承担违约责任，故对原审原告要求被告支付逾期办证违约金及协助原审原告办理房屋所有权证的诉请，本院予以支持。实务中，办理房屋所有权证需先缴纳契税、公共维修基金并出具缴纳凭证，但本案中属于约定协助办证的范畴，故本院对原审原告要求被告为其向国家机关缴纳契税和公共维修基金的诉请不予支持。关于违约期间的起止日期问题。对于起算日期，原审原告收房时间为2013年1月4日，合同约定交房后600个工作日内被告完成初始登记，即从房屋交付之日的次日即2013年1月5日经过600天的次日，即2014年8月28日前完成初始登记，因此，应从2014年8月28日开始起算。对于止算日期，双方在合同中约定有办理产权初始登记的期限，并未约定被告协助办理商品房权属证书的期限及逾期办证的违约责任，因此，违约金应计算至被告办理完涉案房屋产权的初始登记之日

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方自愿签订，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，原、被告双方均应按照约定履行义务；被告收取了原审原告的产权登记费及产权代办费，双方形成了事实上的代办产权登记的委托合同关系。被告未按约定期限全面履行自己的义务，已构成违约，应承担违约责任，故对原审原告要求被告支付逾期办证违约金及协助原审原告办理房屋所有权证的诉请，本院予以支持。实务中，办理房屋所有权证需先缴纳契税、公共维修基金并出具缴纳凭证，但本案中属于约定协助办证的范畴，故本院对原审原告要求被告为其向国家机关缴纳契税和公共维修基金的诉请不予支持。关于违约期间的起止日期问题。对于起算日期，

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民再118号上诉人（原审被告）：贵州嘉友房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市乌当区高新办事处新添大道150号A24幢322号。法定代表人：朱诚祥，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周凯燕，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王文菊，女，1984年2月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。委托诉讼代理人：陈正伟，贵州群众律师事务所律师……