执行异议之诉 （2021）湘02民终806号

本案系执行异议之诉，根据被告提交的《房产认购合同》及《东城中收Ａ区负一层商铺分布图》等证据，可以认定本案争议的房屋位于株洲市芦淞区××路××号××广场××号楼××层××房屋内。本案争议的焦点为：被告就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权利。现分析如下：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在第三人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定，案外人是否能被认定为权利人且其权利是否能够排除执行，异议请求能否得到法院的

本案系执行异议之诉，根据被告提交的《房产认购合同》及《东城中收Ａ区负一层商铺分布图》等证据，可以认定本案争议的房屋位于株洲市芦淞区××路××号××广场××号楼××层××房屋内。本案争议的焦点为：被告就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权利。现分析如下：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在第

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘02民终806号上诉人（原审原告）：郑丽红，女，1978年3月25日出生，汉族，住江西省上饶市玉山县。被上诉人（原审被告）：朱建纯，女，1976年12月6日出生，汉族，住湖南省株洲县。委托诉讼代理人：唐湘晖，株洲市天元区中良法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。原审第三人：株洲塔山房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区人民中路306……