房屋买卖合同纠纷 （2018）川20民终55号

第一、《商品房买卖合同》及补充协议中对于办理房屋产权证书逾期时间为房屋交付之日起的730天，该约定不违反法律法规，系双方当事人的真实意思表示，应予以认可。第二、吴传清、李亚敏主张万分之一每天的违约金不高于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中十八条第二款的规定，对于得宇公司违约金过高的抗辩不予支持。按照双方约定，逾期办理房屋产权证书的违约金应当从2015年7月9日起计算，但庭审中得宇公司对诉讼时效提出抗辩，认为吴传清、李亚敏主张的2015年7月9日至2015年10月8日期间的违约金已过诉讼时效，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条关于向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年的规定得宇公司的抗辩成立，应予以支持，则本案吴传清、李亚敏主张的违约金应从2015年10月9日起按照日利率万分之一计算至产权取得之日即2017年10月23日止，为746天，违约金数额为746×0.0001×179444=13386.5元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商

四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司、吴传清房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

四川省资阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川20民终55号 上诉人（原审被告）：四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司,住所地：四川省资阳市雁江区娇子大道北2巷**。 委托诉讼代理人：韩虹，四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司员工。 委托诉讼代理人：王力，四川雁南飞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吴传清，男，1979年9月23日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被上诉人（原……