房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终876号

案涉《商铺租赁协议》《补充协议》均系童力公司、东域公司真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，属合法有效，双方均应遵照履行。东域公司以童力公司未按期支付自2020年3月26日起的租金为由，认为其享有合同解除权。对此，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条规定：“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。”本案中，童力公司承租商铺用于开展线下体育培训，因疫情及其防控措施的影响，经营确实会受到限制，在此情形下，其未按时支付租赁费用，东域公司应给予理解和宽限，不能以童力公司违约为由行使合同解除权，2020年4月26日的解约通知不发生解除合同的效力。事实上，双方一致认可《房屋租赁合同》已于2020年4月26日解除，一审法院予以确认，但该解除系双方合意解除，不可归责于童力公司、东域公司任何一方。一审庭审中，东域公司辩称童力公司将系争房屋用作教育培训场所属违法违规，但并无证据证明东域公司曾对此提出过异议，说

案涉《商铺租赁协议》《补充协议》均系童力公司、东域公司真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，属合法有效，双方均应遵照履行。东域公司以童力公司未按期支付自2020年3月26日起的租金为由，认为其享有合同解除权。对此，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条规定：“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。”本案中，童力公司承租商铺用于开展线下体育培训，因疫情及其防控措施的影响，经营确实会受到限制，在此情形

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终876号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：上海东域投资管理有限公司，住所地上海市奉贤区城乡路333号1幢5层5051室。法定代表人：陈雅琴，执行董事。委托诉讼代理人：顾亮亮，上海市新闵律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：上海童力体育发展有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区奥纳路55号1幢607室。法定代表人：赵益芩……