合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）云71执异16号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同，已合法占有该不动产，已支付全部价款，非因买受人自身原因未办理过户登记的，人民法院应予支持。本案中，案外人何敬在法院查封前已就涉案车位与博欣公司签订了《二手房买卖合同》，支付了全部价款且已合法占有使用了该车位，尚未办理产权过户登记的责任不可归因于案外人。案外人何敬提出的异议请求符合上述司法解释的规定，已被人民法院查封的涉案车位应当依法予以撤销查封。申请保全人提出的答辩意见与本院查明的事实不符，故不予采纳。综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条第二项、第二十八条的规定，裁定如下：撤销对云南博欣房地产开发有限公司名下位于昆明市西山区前卫西路的月光宝盒小区8栋负一层91号车位的查封。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同，已合法占有该不动产，已支付全部价款，非因买受人自身原因未办理过户登记的，人民法院应予支持。本案中，案外人何敬在法院查封前已就涉案车位与博欣公司签订了《二手房买卖合同》，支付了全部价款且已合法占有使用了该车位，尚未办理产权过户登记的责任不可归因于案外人。案外人何敬提出的异议请求符合上述司法解释的规定，已被人民法院查封的涉案车位应当依法予以撤销查封。申请保全人提出的答辩意见与本院查明的事实不符，故
正文（节选）
昆明铁路运输中级法院执 行 裁 定 书（2019）云71执异16号案外人何敬，男，汉族，1962年11月3日出生，住昆明市西山区。申请保全人董学和，男，彝族，1966年9月10日出生，住昆明市西山区。委托诉讼代理人沈汉卿、秦龙艳，云南八谦律师事务所律师。被申请人云南博欣房地产开发有限公司，住所地昆明市西山区广福路省委对面博欣商务楼4楼。法定代表人孟贵明，该公司董事长。委托诉讼代理人赵龙兵、王海娇，……