房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终9042号

公民在民事活动中应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，陈蔚与王建华在顺驰公司的居间下签订了《房地产买卖中介合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。王建华在合同签订并收取了陈蔚定金100000元后，表示不同意出售房屋，且在中介方调解及双方自行协商后，仍表示不同意继续履行买卖合同，其行为构成根本违约，应承担相应的违约责任。陈蔚主张继续履行双方签订的《房地产买卖中介合同》，符合法律规定，予以支持。由于该合同约定的部分履行期限已过，且陈蔚具有购买本市房屋资格，并将案涉房屋的首付款1100000元汇至一审法院，同时向法院出具承诺书，承诺案涉房屋的余款1100000元按照合同约定以贷款方式支付，如贷款不成，在判决生效后两个月内以现金方式支付剩余房款，所以，王建华应在收到首付款1100000元同时，协助陈蔚办理案涉房屋所有权转移登记手续及银行贷款手续，如陈蔚申请的银行贷款在权属转移登记后30日内没有发放，陈蔚应在30日内以现金形式向王建华支付购房款105

公民在民事活动中应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，陈蔚与王建华在顺驰公司的居间下签订了《房地产买卖中介合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。王建华在合同签订并收取了陈蔚定金100000元后，表示不同意出售房屋，且在中介方调解及双方自行协商后，仍表示不同意继续履行买卖合同，其行为构成根本违约，应承担相应的违约责任。陈蔚主张继续履行双方签订的《房地产买卖中介合同》，符合法律规定，予以支持。由于该合同约定的部分履行期限已过，且陈蔚具有购买本市房屋资

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终9042号上诉人（原审被告）：王建华，男，汉族，1957年8月3日生，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人:史军,江苏金港律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈蔚，男，汉族，1983年7月3日生，住南京市玄武区。委托诉讼代理人:唐可勋,江苏东域律师事务所律师。上诉人王建华因与被上诉人陈蔚房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市栖霞区人民法院（20……