合同纠纷 （2016）沪01民终7308号

刘立松的主张于法有据，楚炜樑拒不履行房屋买卖合同的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，包括继续履行合同以及承担违约金等，但刘立松主张的违约金过高，法院酌情调整为按照每日万分之五的标准计算，且起算日期应以楚炜樑应当返还房屋的合理期间为准，原审法院酌定为2015年11月21日。对于刘立松主张的楚炜樑于2016年4月26日将涉案房屋产权过户至刘立松名下的请求，楚炜樑对此不予同意，原审认为，虽然楚炜樑存在明显的违约情形并表示不再履行合同，但刘立松据此要求提前履行合同并完成过户，仍缺乏合同和法律依据，不予支持，刘立松可在约定期限届满时再主张继续履行，并在过户完成后按约支付剩余的尾款3万元。对于刘立松主张的担保费，楚炜樑不同意承担，刘立松的主张缺乏合同和法律依据，原审法院不予支持。原审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，于2016年5月11日作出判决：一、刘立松与楚炜樑继续履行双方于2014年8月27日签订的《上海市房地产买卖合同》（合同编号：2071065）；二、楚炜樑于判决生效之日起十日内将位于上海市松江

刘立松的主张于法有据，楚炜樑拒不履行房屋买卖合同的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，包括继续履行合同以及承担违约金等，但刘立松主张的违约金过高，法院酌情调整为按照每日万分之五的标准计算，且起算日期应以楚炜樑应当返还房屋的合理期间为准，原审法院酌定为2015年11月21日。对于刘立松主张的楚炜樑于2016年4月26日将涉案房屋产权过户至刘立松名下的请求，楚炜樑对此不予同意，原审认为，虽然楚炜樑存在明显的违约情形并表示不再履行合同，但刘立松据此要求提前履行合同并完成过户，仍缺乏合同和法律依据，不予支持，刘立松可在约定期限届满时再主张继续履行，并在过户完成后按约支付剩余的尾款3万元。对于刘立松

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7308号上诉人（原审被告）楚炜樑，XX年XX月XX日生，汉族。被上诉人（原审原告）刘立松，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人陈晓华，上海申亚律师事务所律师。上诉人楚炜樑因其他合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2015）松民三（民）初字第4142号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月5日受理后，依法组成合议庭于201……