建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）粤19民终1633号

根据原审法院查明的事实，美高实业公司、美高（亚洲）有限公司依据与深圳市大使箱包实业有限公司签订的《土地使用权、房屋所有权转让协议书》，起诉深圳市大使箱包实业有限公司所欠转让费，美高实业公司、美高（亚洲）有限公司称案涉土地属于军队地产，土地使用权是其从军队租赁取得的，有军队的土地证，案涉厂房报建是直接报军队审批的，案涉厂房没有办理房产证，但深圳市大使箱包实业有限公司称不清楚土地使用权权属证明及厂房报建情况。土地使用权、房屋所有权转让需有土地使用权证和房屋所有权证等才能转让，但双方当事人均未提供案涉土地的土地所有权或者使用权证书以及案涉厂房的相关报建手续。因此，原审法院认为案涉土地使用权尚存在争议，并依据《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定，认为土地使用权属争议并非是法院的审理范畴，双方当事人均可以依据《中华人民共和国土地管理法》、《土地权属争议调查处理办法》的相关规定向相关政府行政部门申请处理并无不当。上诉人美高实业公司、美高（亚洲）有限公司上诉所提双方对案涉土地的使用权并不存在争议，适用法律错误，诉请由被上诉人支付所欠转让费不能成立本院不予采信。原审法院根据双方当事人的意愿组织调解

根据原审法院查明的事实，美高实业公司、美高（亚洲）有限公司依据与深圳市大使箱包实业有限公司签订的《土地使用权、房屋所有权转让协议书》，起诉深圳市大使箱包实业有限公司所欠转让费，美高实业公司、美高（亚洲）有限公司称案涉土地属于军队地产，土地使用权是其从军队租赁取得的，有军队的土地证，案涉厂房报建是直接报军队审批的，案涉厂房没有办理房产证，但深圳市大使箱包实业有限公司称不清楚土地使用权权属证明及厂房报建情况。土地使用权、房屋所有权转让需有土地使用权证和房屋所有权证等才能转让，但双方当事人均未提供案涉土地的土地所有权或者使用权证书以及案涉厂房的相关报建手续。因此，原审法院认为案涉土地使用权尚存在争议

广东省东莞市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤19民终1633号上诉人（原审原告）美高实业公司，住所地：香港特别行政区。诉讼代表人郑文德，东主。上诉人（原审原告）美高（亚洲）有限公司，住所地：香港特别行政区。诉讼代表人郑文德，董事。上述二上诉人共同委托代理人杨书飙，广东卓信律师事务所律师。上述二上诉人共同委托代理人李琴芬。被上诉人（原审被告）深圳市大使箱包实业有限公司，住所地：广东省深圳……