返还原物纠纷 （2019）陕01民终3974号

华油公司与天乙公司房屋买卖合同有效，华油公司支付1000万元购房款，天乙公司于2002年11月8日交付了房屋，自交付之日，华油公司即实际占有该房屋，天乙公司未办理过户手续，但天乙公司对涉案房屋的权利归属是明知的。天乙公司在明知华油公司购买并交付房屋后进行抵押，并与京联公司签订《以物抵债协议》，天乙公司主观上具有恶意，违背诚实信用原则。京联公司对其受让的债权系原光大银行向天乙公司出借的贷款、天乙公司以涉案房屋进行抵押以及抵押权被生效法律文书撤销、华油公司均是生效法律文书的诉讼主体的事实是明知的，但仍与华油公司签订《以物抵债协议》，不具有善意，京联公司以善意相对人身份主张涉案房屋归其所有缺乏事实、法律依据，不符合物权法第一百零六条规定，不予支持，驳回上诉。京联公司与天乙公司签订《以物抵债协议》后，安装安防监控设备花费45000元，XX房XX道、墙体、屋顶重新维修、粉刷，更换厕所设施、安装洗漱盆、增加隔断、返修上下水进行翻修花费250488元，更换一、二层电缆线路花费87000元，支付原中央空调费用及工程款10万元，尚欠14万元未支付。2015年7月26日，甲方京联公司与乙方东鸿公司签订《房

华油公司与天乙公司房屋买卖合同有效，华油公司支付1000万元购房款，天乙公司于2002年11月8日交付了房屋，自交付之日，华油公司即实际占有该房屋，天乙公司未办理过户手续，但天乙公司对涉案房屋的权利归属是明知的。天乙公司在明知华油公司购买并交付房屋后进行抵押，并与京联公司签订《以物抵债协议》，天乙公司主观上具有恶意，违背诚实信用原则。京联公司对其受让的债权系原光大银行向天乙公司出借的贷款、天乙公司以涉案房屋进行抵押以及抵押权被生效法律文书撤销、华油公司均是生效法律文书的诉讼主体的事实是明知的，但仍与华油公司签订《以物抵债协议》，不具有善意，京联公司以善意相对人身份主张涉案房屋归其所有缺乏事实、

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民　事　判 决　书 (2019)陕01民终3974号上诉人（原审第三人）：西安京联电子科技有限公司，住所地西安市高新区。法定代表人：宋恩尚，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁涛，泰和泰（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宇宁，泰和泰（西安）律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：西安东鸿化工有限公司……